Die Höhe der Kosten ist dabei vom Kaufpreis abhängig. Auch wenn ein Immobilienkaufvertrag erst mit der Beurkundung bindend ist, können Käufer und Verkäufer vorab einen Vorvertrag abschließen, um sich gegenseitig abzusichern. weiterlesen, Wer allein einen Hausbau nicht stemmen kann, dem bietet sich die Möglichkeit, sich einer Bauherrengemeinschaft anzuschließen. Sinnvoll ist dieser vor dem eigentlichen Hauskauf aber nur unter bestimmten Umständen. Im Kaufvertrag vereinbaren Käufer und Verkäufer, unter welchen Bedingungen der Kaufpreis fällig ist. Schöne Immobilie für den gehobenen Anspruch. Die Auflassungsvormerkung ist also eine Art bindende Reservierung im Grundbuch. weiterlesen, Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte auch an die späteren Nebenkosten denken. Für den unbürokratischen Kauf von Grundstücken und Bestandsimmobilien und um. Das kann dann der Fall sein, wenn zum Beispiel eine Naturkatastrophe das Haus so schwer beschädigt, dass es nicht mehr dem vereinbarten Zustand entspricht. Wer muss den Kredit bezahlen? weiterlesen, Wer online Geschäfte macht, bekommt eine Widerrufsbelehrung zugeschickt. Das bedeutet, dass zunächst nach Abschluss des Vertrags der Notar veranlasst, dass eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers ins Grundbuch eingetragen wird. Zudem kümmert sich der Notar um weitere Unterlagen wie die Bescheinigung der Gemeinde zum Verzicht bestehender gesetzlicher Vorkaufsrechte und meldet den Immobilienkaufvertrag der Grunderwerbsteuerstelle des Finanzamts. Immobilienanleihen emittiert. weiterlesen, Will jemand seine Immobilie an die Nachkommen weitergeben, lässt er sich häufig das Recht auf Nießbrauch einräumen. * Wie hoch ist Ihr Eigenkapital? Jeder Kauf einer Immobilie muss in Deutschland über einen notariell beurkundeten ... verschickt, wenn die nötigen Voraussetzungen dafür erfüllt sind. weiterlesen. Ein Hauptaugenmerk sollte aber auch die Inspektion des Gebäudes sein. Ist das Haus verschuldet? Welche Vorteile der Kauf einer Wohnung mit sich bringt und auf was potentielle Eigentümer achten sollten. Insgesamt müssen Sie beim Kauf einer Immobilien mit Nebenkosten von rund 12 – 13 % des Kaufpreises rechnen. Einen Anspruch auf das Haus oder die Wohnung hat der Interessent zwar nicht, aber mit der gewonnenen Zeit können kaufrelevante Vorgänge entsprechend vorbereitet und umgesetzt werden. Darf der Nachbar durch den Garten gehen? Aufgeteilt wird ein Gebäude in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Baufinanzierung zu günstigen Konditionen: Berechnen Sie Ihre Zinsen und erhalten Sie ein kostenfreies und unverbindliches Angebot auf Verivox.de! Kaufinteressierte sollten gründlich – gegebenenfalls mit Hilfe eines Sachverständigen – die Bausubstanz prüfen und den Verkäufer nach der Historie des Gebäudes befragen. 930 m² Wohn-/Büro-/Gewerbe-/Praxisfläche zzgl. Wie Immobilienkäufer das Grundbuchblatt lesen und worauf sie achten sollten. Gesetzlich vorgeschriebener Energiesausweis. Umso wichtiger ist es, dass alle Vorgänge, die den Hauskauf betreffen rechtlich einwandfrei über die Bühne gehen. Ihre Angaben. Das wäre insbesondere dann der Fall, wenn er den Kaufpreis trotz Fälligkeit nicht bezahlt. Welche konkreten Regelungen für eine WEG gelten, regelt die Gemeinschaftsordnung. Wohnungseigentümer haben viele Rechte, aber ebenso viele Pflichten. Wenn Du Dein Grundstück von einer Kommune erwirbst, hat diese häufig bereits einen Notar mit der … In dieser Zeit schützt die Vormerkung vor einer Belastung des Grundstücks durch Dritte. Sondereigentum sind alle Flächen, die dem Eigentümer individuell gehören, also seine Wohnung oder auch etwaige Nebenräume wie ein Kellerraum. Wohnungen kaufen mit immowelt.ch. Kaufinteressenten sollten immer nach der Historie eines Grundstücks fragen. weiterlesen. Ohne Maklerprovision sind es je nach Vereinbarung 3 – 7 % weniger. weiterlesen, Kaufen unverheiratete Paare eine Immobilie, so hilft ein Partnerschaftsvertrag oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) bei der Absicherung. Eine Reservierung ist auch dann sinnvoll, wenn beispielsweise der Abschluss des notariellen Kaufvertrags noch nicht möglich ist. Vielmehr ist die … 1). Hinzu kommen hohe finanzielle Investitionen. Grundstückskaufverträge sind in Deutschland nur wirksam, wenn sie notariell beurkundet werden (BGB; § 311b Abs. Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet. Ein Widerrufsrecht besteht nicht. Bereits 1964 ist das Unternehmen Burkart Immobilien von … Alle Infos für Verbraucher. Wir zeigen, welche Einzelmaßnahmen große Wirkung erzielen können. schnell mit dem Bau bzw. Kauf einer Immobilie und Eintragung neuer Grundschulden. weiterlesen, Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte alle verfügbaren Unterlagen prüfen. So kann er weiter in der Wohnung leben. Für den Kauf eines Grundstücks ist in Deutschland die Beurkundung durch einen Notar verpflichtend vorgeschrieben. Ihre Eingaben: Kaufpreis der Immobilie bzw. Mit einer Reservierungsvereinbarung garantiert der Immobilienmakler den Interessenten, die Immobilie für einen gewissen Zeitraum keinen anderen potenziellen Käufern anzubieten. Wohnungseigentümer haben viele Rechte, aber ebenso viele Pflichten. Damit bekommen Sie eine schriftliche Bestätigung, dass die Finanzierung Ihres Hauskaufs bis zu einer bestimmten Maximalsumme bereits geprüft und … Wer sein Haus an seine Kinder verschenkt, kann sich ein Wohnrecht einräumen lassen. Diese Reservierungsgebühren sind nur in einem sehr engen Rahmen rechtlich zulässig. Das Grundbuch verrät alles: Wem gehört die Wohnung? Damit Sie erfahren, welche Pläne die Gemeinde rund um Ihr Traum-Grundstück in der nächsten Zeit hat. Was ist eine Auflassung im Grundbuch? Vollständig renoviertes Einfamilienhaus ohne Provision, Villa vor den Toren Stuttgarts - PROVISIONSFREI. In einem Vorgespräch ohne konkrete Immobilie im Blick besprechen Sie den möglichen Rahmen Ihrer Finanzierung. Ein Vorvertrag sichert dem Käufer also vertraglich die Immobilie zu und der Verkäufer ist vor einer kurzfristigen Absage geschützt. Das Erbbaurecht wird in das Grundbuch eingetragen. Dennoch kann es auch hier lohnen, nachzuhaken, insbesondere, wenn es sich um einen Altbau handelt, der früher einmal gewerblich genutzt wurde. Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags nimmt der Notar eine sogenannte Auflassungsvormerkung vor. Wer Haus und Grund kauft, muss neben dem Kaufpreis mit Notar- und Grundbuchkosten, sowie weiteren Kosten rechnen. Holschuld. Weitere Infos rund um einen reibungslosen Ablauf vor und während des Umzugs finden Käufer und Verkäufer hier. Ihre Angaben. Diese legt Sie als künftigen Eigentümer der Immobilie fest und bietet Ihnen gewisse Sicherheit. Wenn die Finanzierung geklärt und – falls gewünscht – der Vorvertrag unterschrieben ist, bespricht der Notar mit den Vertragsbeteiligten über deren Vorstellungen bezüglich der genauen Modalitäten des Eigentumsübergangs. mit * gekennzeichnete … weiterlesen. We would like to show you a description here but the site won’t allow us. Auch beim Erwerb eines gebrauchten Hauses können Grunddienstbarkeiten Einschränkungen für den Erwerber darstellen. Um sich abzusichern, wünschen sich Käufer beziehungsweise Verkäufer manchmal einen Vorvertrag oder vereinbaren die Reservierung der Immobilie. weiterlesen, Besitzt ein Ehepaar ein Haus oder eine Eigentumswohnung und es kommt zur Scheidung, stehen viele Fragen im Raum. DGAP-News: GECCI Investment KG / Schlagwort(e): Immobilien/Anleihe Energieeffizient sanierte Wohnimmobilien mieten und zum Eigentümer werden: GECCI Gruppe macht es möglich 01.02.2021 Viele Personen sehen das nicht mal als wirklichen Vertrag an, da es sich meist nur um Kleinigkeiten wie Nahrungs- oder Reinigungsmittel handelt. Hochwertig renovierte, lichtdurchflutete und ruhige 3 Zi. Gleichzeitig kann der Notar die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch beantragen – auch dies kann einige Wochen in Anspruch nehmen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses ist der volle Kaufpreis fällig, sobald du den Kaufvertrag unterschrieben hast und der Notar die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch veranlasst hat. Bei Tageslicht und in Begleitung eines Experten mit dem erforderlichen technischen Sachverstand, damit mögliche Sanierungsmaßnahmen bei einem Altbau und Kosten für Pflasterung und Gartenanlage bei einem Neubau in der Finanzierungssumme ausreichend berücksichtigt werden. Courtagefreie Angebote stehen dabei besonders hoch im Kurs. Denn Gewährleistungsansprüche gibt es beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie in der Regel nicht. Notare sind in Deutschland zur Unparteilichkeit und Unabhängigkeit verpflichtet. Dazu gehören unter anderem die Eintragung der Auflassungsvormerkung oder die Löschung etwaiger Belastungen. Erst nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer wird der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen. an einem Recht. gewerbliche Niederlassung des Schuldners bei Entstehung der Schuld (§ 269 BGB); vgl. Bei der Auflassungsvormerkung handelt es sich um eine Ankündigung im Grundbuch, dass ein Grundstück auf einen neuen Käufer übergehen wird. Lexikon Online ᐅKaufvertrag: Der Kaufvertrag ist die wichtigste Form des vertragsbasierten Güterumsatzes. Bei vielen Fragen kann der Notar weiterhelfen – denn ohne ihn geht beim Kaufvertrag nichts. In einigen Fällen haben Käufer wie Verkäufer noch das Recht, beim Immobilienkauf noch einen Rückzieher zu machen – selbst wenn der Vertrag schon unterschrieben ist. Wie hoch ist Ihre monatliche Kaltmiete? In den allermeisten Fällen dürften Altlasten auf bebauten Grundtücken kein Thema sein – immerhin leben hier schon sein langer Zeit Menschen. Bis alle Formalitäten erledigt, alle finanziellen Fragen geklärt sind und Käufer sowie Verkäufer ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen können, vergehen manchmal Monate. … Auch in diesem Fall steht weiterhin der Eigentümer des Grundstücks im Grundbuch. Grundbuchrechner: Notar- und Grundbuchkosten berechnen. Besitzt ein Ehepaar ein Haus oder eine Eigentumswohnung und es kommt zur Scheidung, stehen viele Fragen im Raum. - Kauf und energieeffiziente Sanierung von Bestandsimmobilien - Kunden erwerben die Immobilien im Wege der Mietübereignung - Flexibel wie mieten und so sicher wie Grundbuchfinanzierung Nettlingen Ein Vorvertrag ist immer dann sinnvoll, wenn zwischen Veräußerungsentschluss und tatsächlicher Veräußerung noch ein gewisser Zeitraum liegt und beide Vertragsparteien sichergehen wollen, dass der Vertrag zustande kommt. Es sollte daher zum Beispiel geprüft werden, ob Grunddienstbarkeiten wie zum Beispiel Wege- oder Leitungsrechte zugunsten eines anderen Grundstücks im Grundbuch eingetragen sind. der Immobilie. Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung vermitteln ein gutes Bild über die WEG. Kaufen unverheiratete Paare eine Immobilie, so hilft ein Partnerschaftsvertrag oder eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) bei der Absicherung. Prüfen Sie, ob die angegebene Wohnfläche mit den tatsächlichen Quadratmetern übereinstimmt. im Fasanenpark! Eine Analyse des Instituts der Deutschen Wirtschaft Köln (IW) hat ergeben, dass der Kauf von Immobilien in Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen sowie in einigen Landkreisen in Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und im Saarland besonders lukrativ ist. Das sieht dann so aus, dass eine Wohnung des Gebäudes einem bestimmten Anteil am gesamten Anwesen entspricht, zum Beispiel 50/1.000 – also fünf Prozent. Da … Nach ... Nach Vertragsschluss beantragt der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch: Das Haus oder die Wohnung ist jetzt vor Zugriffen eventueller Gläubiger und des Verkäufers selbst geschützt. Das Erbbaurecht ist i.d.R. Auch wenn die hohe Kaufsumme zunächst abschreckend wirkt, lohnt sich der Wohnungskauf meist langfristig … Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung vermitteln ein gutes Bild über die WEG. Diese Folgen sollten ebenfalls im Vertrag geregelt werden. Auch wenn die hohe Kaufsumme zunächst abschreckend wirkt, bringt der Wohnungskauf meist langfristig Vorteile … Immobilienkauf, weitere Kosten neben dem Kaufpreis oder die Frage, ob Mieten oder Kaufen – unsere Finanzrechner helfen Ihnen bei der Kalkulation. Dies bietet den Beteiligten nochmals die Möglichkeit, Fragen zu stellen und letzte Änderungs- und Ergänzungswünsche in den Vertrag aufnehmen zu lassen. Daher sollten Käufer in einem Kaufvertrag unbedingt alle wichtigen Punkte regeln. Unter anderem um Eigentümerdaten und eingetragene Belastungen, beispielsweise eine Hypothek oder Grundschuld, festzustellen. Wer eine Immobilie kaufen will, geht mit einer Auflassungsvormerkung den sicheren Weg. So kann er weiter in der Wohnung leben. Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung ins Grundbuch. Es ist nicht möglich, einfach so eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu erwerben. So funktioniert’s. Zum einen muss die Eigentumsumschreibung … Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte auch an die späteren Nebenkosten denken. Rein rechtlich gesehen, erwirbt der Käufer eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Eigentumswohnung immer ein Grundstück, beziehungsweise einen Miteigentumsanteil an diesem. Wir zeigen, welche Einzelmaßnahmen große Wirkung erzielen können. Auflassungsvormerkung löschen: Anteil Maklerkosten Details % vom Kaufpreis . Will jemand seine Immobilie an die Nachkommen weitergeben, lässt er sich häufig das Recht auf Nießbrauch einräumen. Die Lösung ist die Auflassungsvormerkung im Grundbuch für Ihre Traum-Immobilie, auf die nach deren Eintrag der Insolvenzverwalter keinen Zugriff mehr hat. Das sind die Kostenfallen. Geregelt wird die Auflassung in § 925 BGB. Die Fälligkeitsmitteilung beim Hauskauf ist das Signal für den Käufer, den Kaufpreis in der vereinbarten Form zu … weiterlesen. Wer eine WEG-Wohnung erwirbt, kann, anders als beim Erwerb eines. Erst wenn dem Immobilienkauf durch den Käufer keine rechtlichen Hindernisse mehr im Weg stehen, teilt der Notar den Beteiligten die Fälligkeit des Kaufpreises mit. Es kann vorkommen, dass ein sehr großes Grundstück in mehrere kleinere Grundtücke aufgeteilt werden soll. Mit einer Löschungsbewilligung lässt sich beim Grundbuchamt die Grundschuld löschen. Bei gegenseitigen Verträgen (z.B. Damit der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen wird, müssen zwei Voraussetzungen erfüllt werden. Die Ergebnisse sind auf volle Euro gerundet. Dem Käufer dient dies als Sicherheit, dass sein Kauf … Erwirbt ein künftiger Bauherr dagegen ein Grundstück, das er später ohne Bindung mit einem Architekten oder Bauunternehmen bebauen will, so zahlt er die Steuer nur auf den Grundstückskaufpreis. Das geschieht auch, wenn Immobilieninteressent auf eine Online-Anzeige reagieren. Denn jeder Immobilienkauf in Deutschland muss notariell beglaubigt werden, dafür fallen entsprechende Notarkosten an. Das Grundbuch verrät alles: Wem gehört die Wohnung? So können Eltern weiterhin Zuhause wohnen – und Erbschaftssteuer sparen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Protokollierungsbetrag beim Notar: 150.000 Euro Höhe der einzutragenden Grundschuld: 125.000 Euro Mit folgenden Kosten müssen Sie rechnen: Bitte anklicken, wenn entfällt Notarkosten: Beurkundung eines Grundstückskaufvertrages 708,00 Euro Grundbuch: Eintragung der Auflassungsvormerkung … Die richtige Immobilie zu finden, kostet viel Zeit. Wie sieht die Elektrik Ihrer „Traum-Immobilie“ aus? Keller + 7 Stell-Pl.! Oft ist ein gebrauchtes Haus teurer als gedacht, denn neben dem Kaufpreis entstehen dem Käufer je nach dem hohe Renovierungskosten. Wichtig: Nur der Energiebedarfsausweis bewertet den Energiebedarf der Immobilie. Anteil Grunderwerbsteuer Details % vom Kaufpreis in . Wenn Immobilienmakler von Kaufinteressenten eine Reservierungsgebühr verlangen, ist dies in den meisten Fällen nicht zulässig. Durch den Vorvertrag verpflichten sich die Beteiligten zum Abschluss des Hauptvertrags. Damit Sie alles über anstehende Reparaturmaßnahmen erfahren. Individuelle Absprachen zwischen Käufer und Verkäufer, etwa hinsichtlich Zahlungsmodalitäten, mitverkauftem Inventar oder zum Übergabezeitpunkt, werden im Kaufvertrag festgehalten. Erhalten Sie individuelle Angebote und vergleichen Sie. Dies dauert ab Beurkundung in der Regel zwischen zwei und sechs Wochen. Wer einen notariellen Kaufvertrag unterschrieben hat, ist an diesen grundsätzlich gebunden. Auf solche Dinge wird aber spätestens der Notar beim Verfassen des Vertrags aufmerksam machen, denn dieser ist verpflichtet, neutral und unparteiisch zu sein und die Vertragsparteien genau über die Rechtsfolgen Ihres Rechtsgeschäfts aufmerksam zu machen. Hat das Grundstück Altlasten, etwa weil hier früher Giftstoffe gelagert wurden? Der Behördenfinder Hamburg nennt Ihnen für alle behördlichen und öffentlichen Leistungen die zuständigen Einrichtungen mit Öffnungszeiten, zu beachtende Dinge, Gebühren und benötigte Dokumente oder Formulare sowie Anreisehinweise. In Gebieten ohne Bebauungsplan darf man so bauen, wie es die Nachbarschaft getan hat. So lässt sich herausfinden, ob die Gemeinschaft verstritten ist oder kooperativ zusammenarbeitet. Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte alle verfügbaren Unterlagen prüfen. Foto: Tiberius Gracchus/fotolia.com Wohnen im Eigentum: Vorteile und Nachteile Soll ich eine Wohnung kaufen oder mieten? Immobilienmakler Lörrach – BURKART Immobilien GmbH – 07621 – 425830. Eine Reservierungsvereinbarung oder ein Vorvertrag kann in gewissen Fällen sinnvoll sein. So können Eltern weiterhin Zuhause wohnen – und Erbschaftssteuer sparen. Viele gute Gründe sprechen dafür, eine Immobilie zu kaufen. Finanzierung anfragen Vergleich Miete/Kauf? Rein rechtlich erwirbt der Käufer ein (bebautes) Grundstück. Der Kaufvertrag ist unter Dach und Fach, im Grundbuch wird aber dann doch jemand anderes eingetragen: Durch das Vorkaufsrecht kann der Käufer plötzlich leer ausgehen. Dies sollte vor dem Erwerb genau geprüft und bewertet werden. Wie geht es damit weiter? Der Käufer muss dann innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist den Kaufpreis zahlen. Was Nießbrauch bedeutet und welche Rechte Eigentümer und Nießbraucher haben. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird immer vom Notar erstellt und von diesem beurkundet. Finanzierung anfragen Vergleich Miete/Kauf? Wie Immobilienkäufer das Grundbuchblatt lesen und worauf sie achten sollten. Auch angesichts der aktuellen Niedrig-Zinsphase empfehlen Experten mindestens 20 – 30 % Eigenkapital beim Kauf einer Immobilie, damit die Finanzierung nicht gleich notleidend wird im Falle von unvorhersehbaren Ereignissen wie plötzliche Arbeitslosigkeit und ähnliches Ungemach. mit * gekennzeichnete … Professionelle Umzugsunternehmen können den frischgebackenen Immobilienbesitzern dabei viel Arbeit ersparen. * Wie hoch ist Ihr Eigenkapital? weiterlesen, Mit einer Löschungsbewilligung lässt sich beim Grundbuchamt die Grundschuld löschen. Wohnungen kaufen mit immowelt.de. Der Kaufpreis ist erst dann zu zahlen, wenn der Eigentumserwerb durch den Käufer rechtlich gesichert ist; dies erfolgt in Form einer. Wird das Grundstück zum Beispiel von einem Bauträger erworben, verbunden mit der Verpflichtung, mit diesem Bauträger ein Haus auf dem Grundstück zu bauen, so fällt die Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Grundstückskaufpreis, sondern auch auf den Kaufpreis für das Gebäude an. Wird er darüber nicht informiert, so verlängert sich das Widerrufsrecht auf ein Jahr und 14 Tage. Wie alt ist die vorhandene Heizungsanlage? Sie haben Ihre Traum-Immobilie endlich gefunden, doch auf den letzten Metern findet Ihr Wohn-Traum ein jähes Ende. Kauf, Tausch Allgemeine Vorschriften § 449 (Eigentumsvorbehalt) (zu § 158 I) Besondere Arten des Kaufs Kauf auf Probe § 454 I 2 (Zustandekommen des Kaufvertrags) (zu § 158 I) Mietvertrag, Pachtvertrag Mietverhältnisse über Wohnraum Beendigung des … Bei der Beurkundung, bei der alle Beteiligten anwesend oder zumindest vertreten sein müssen, verliest der Notar den Vertrag Wort für Wort. Erst wenn beide Seiten den Vertrag unterschrieben haben, beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die dem Käufer den Erwerb des Eigentums an der Immobilie zusichert. Ist alles in trockenen Tüchern, kann der Umzug beginnen. Ein Rücktritt vom Vertrag ist – sofern dazu keine besonderen Vereinbarungen getroffen wurden – nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen möglich, zum Beispiel, wenn arglistig verschwiegene Mängel vorliegen. Das Eigentum an einer Immobilie wird dagegen erst durch den Eintrag ins Grundbuch übertragen. weiterlesen, In einigen Fällen haben Käufer wie Verkäufer noch das Recht, beim Immobilienkauf noch einen Rückzieher zu machen – selbst wenn der Vertrag schon unterschrieben ist. Dennoch gibt es im Detail Unterschiede und Besonderheiten, auf die zu achten ist.
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